Hay muchos factores que influyen en cuánto cobra un arquitecto, así que te vamos a desglosar cuánto sería el presupuesto dependiendo de si es un proyecto de construcción nueva o una reforma.
Lee a continuación los rangos de precio de un arquitecto, el porcentaje del que proviene mayormente el honorario, qué se toma en cuenta para dar el total de los honorarios y cuánto cobra un arquitecto técnico.
Cuánto cobra un arquitecto en España
En realidad no hay un coste establecido en lo que respecta a los cobros de un arquitecto en España. Esto es así porque los arquitectos generalmente cobran un porcentaje del presupuesto de ejecución material (P.E.M).
Este presupuesto se refiere al importe del coste de la mano de obra y los materiales que se necesitan para llevar a cabo un proyecto de construcción.
En España podrás encontrar empresas que contratan de forma fija a arquitectos y les ofrecen un salario un poco mayor a los € 36.500 al año.
Ahora, si buscas específicamente cuánto cobra un arquitecto en España por hacer un proyecto de construcción, hay algunos que manejan honorarios que oscilan entre los € 8.000 y € 10.000.
Sin embargo, los arquitectos más experimentados o cotizados pueden manejar precios más elevados y que rondan los € 24.000. En este caso, los honorarios incluyen el anteproyecto, proyecto básico, ejecución y dirección de la obra.
De cuánto es el porcentaje del PEM que cobra un arquitecto
Aunque anteriormente existía un sistema de baremos para determinar de manera más sencilla lo que cobraba un arquitecto, ahora cobran un porcentaje del PEM que oscila entre el 8% y el 12%, siempre dependiendo del tipo de proyecto.
No obstante, sigue siendo una forma poco exacta de saber cuánto cobra un arquitecto, ya que aunque es un sistema de referencia bueno, puede que al arquitecto le convenga que tu proyecto sea más costoso.
Cuánto cobra un arquitecto por un proyecto
Aunque te hemos comentado que mucho del coste final depende del porcentaje del PEM o trabajo realizado, te vamos a desglosar cada punto de lo que un arquitecto toma en cuenta para formular sus honorarios por un proyecto.
- Anteproyecto: es la cantidad que se debe pagar cuando como cliente aceptes la obra. Generalmente se paga el 10% de los honorarios y es como se formaliza el contrato para el proyecto.
- Proyecto base o básico: en esta etapa de la obra se realizan los planos, memoria descriptiva y se entrega un presupuesto general de la obra. El pago en esta etapa corresponde el 30% de los honorarios, además, se justifica la normativa urbanística. El pago de esta última se realiza como acuerdes con el arquitecto, puede ser al final de esta fase.
- Ejecución: durante la fase de ejecución se incluyen los planos de la estructura, medidas, presupuesto detallado de cada partida de la obra y más detalles de construcción. Lo más usual es que aquí también se lleve el 30% de los honorarios y se puede cancelar al terminar esta fase.
- Coordinación o dirección del proyecto: se incluye el 30% restante de los honorarios, y ya que suele ser una fase bastante larga, el arquitecto puede cobrar en distintas etapas.
Con respecto al último punto, cabe destacar que los honorarios se acondicionan en función de la concesión de los trámites vinculados a la legalización del proyecto.
Si dicho proyecto toma mucho tiempo en concretarse, lo más factible para el arquitecto es que cobre un porcentaje por “intereses por demora”. Se podría considerar también como un porcentaje de actualización del pago.
Cuánto cobra un arquitecto por un proyecto de reforma
Saber de manera exacta lo que un arquitecto cobra por una reforma es realmente difícil, ya que ninguna reforma es igual a otra. En este caso se toma en cuenta cuán complicado es el trabajo a realizar.
Por ejemplo, no es lo mismo una reforma en la que solo hagan trabajo de albañilería en la cocina, a una reforma integral que incluye carpintería, revestimientos, demoliciones, mobiliario, iluminación, fontanería, calefacción, y mucho más.
En las reformas también se toma en cuenta si el arquitecto debe hacer un cálculo estructural de la instalación o dirigir el proyecto de una reforma que resulta incluso más complicada que hacer una vivienda nueva.
Cuando esto sucede, los honorarios pueden ascender todavía más. Por ejemplo, si tu vivienda es de 100 m2 y el PEM es de € 500/m2, entonces el PEM serían € 50.000.
Un coste aproximado de lo que el arquitecto podría cobrar por proyecto y dirección de obra serían € 2.000 siendo un monto “económico” o ascender a los € 6.000 o más.
En otras ocasiones hay arquitectos que cobran hasta € 70.000 por viviendas de 100 m2 cuando estas incluyen licencia del proyecto, demoliciones y descombro, albañilería, carpintería en interior y exterior, mobiliario de cocina y baño, instalación eléctrica, entre otros.
Cuánto cobra un arquitecto técnico
Los honorarios de un arquitecto técnico pueden ser únicamente por dirección y ejecución del proyecto, así como de la coordinación de salud y seguridad, en el caso de que sea una obra mayor o licencia urbanística.
Si la reforma cuenta con una ampliación de vivienda, los honorarios del arquitecto técnico pueden rondar los € 750 y € 2.000 por ambos procesos.
Igualmente deberás tener en consideración las características propias del proyecto, ya que esto puede reducir o incrementar el coste de los honorarios para el profesional.
Como te mencionamos a lo largo del contenido, son precios aproximados que pueden variar según cada arquitecto y el trabajo a realizar. Lo adecuado es que hables directamente con el profesional y lo pongas al tanto del tipo de proyecto que es.
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