Requisitos para sacar escrituras de un terreno en Ecuador – Todo lo que debes saber

Para legalizar un lote de tierra o inmueble necesitas realizar la inscripción en el debido registro. Así que te vamos a indicar cuáles son los requisitos para sacar escrituras de un terreno en Ecuador y los pasos a seguir para cumplir con dicha inscripción.

Asimismo, vas a conocer sobre lo que deben tener las escrituras de un terreno, si hay posibilidad de legalizarlo de no tener las escrituras y la explicación de lo que es la escritura de compra-venta.

Cuáles son los requisitos para sacar escrituras de un terreno en Ecuador

Se han establecido algunos parámetros que necesitas cumplir para poder sacar estas escrituras. Los requisitos están estipulados en la Ley Orgánica de la economía popular y solidaria (LOAPES) y son los siguientes:

  • Comunícate con el liquidador de la cooperativa. Este es quien está autorizado para tener una participación en este proceso.
  • Una vez hayas contactado al liquidador, preséntale los documentos de compra-venta u otro documento que acredite que eres el/la nuevo/a dueño/a del terreno.
  • Contacta a un abogado especialista en estos trámites para realizar un borrador del contrato de adjudicación.
  • Inicia el proceso de transferencia de dominio en el domicilio al cual pertenece el terreno o en el municipio del cantón.
  • Registra el contrato de adjudicación o el documento de compraventa en el Registro de Propiedad del cantón correspondiente a la ubicación del terreno.

Luego de cumplir con los requisitos para sacar escrituras de un terreno en Ecuador, necesitas asegurarte de que el terreno esté legalizado a tu nombre. Para ello, lee el apartado “Razón de Inscripción” el cual debe estar anexado a tu documento de compraventa.

Qué es la inscripción de compra venta de bienes inmuebles

También conocido como Razón de Inscripción, es un trámite que se lleva a cabo para registrar la compraventa de un inmueble y que este ahora está a tu nombre (como comprador). De esta manera, queda legalizada la transferencia de dominio.

inscripción de compra venta de bienes inmuebles

La inscripción de compraventa de bienes inmuebles debes hacerla aunque seas persona natural o jurídica, nacional o extranjera. Aplica a todos los que hayan comprado un inmueble en el cantón donde van a realizar la inscripción.

Cuáles son los requisitos para tramitar la inscripción de compra venta de bienes inmuebles

Entre estos requisitos para hacer el trámite hay dos tipos: los documentos indispensables y los documentos adicionales que podrían anexarse o no.

Documentos indispensables

De ser una persona natural, necesitas presentar los siguientes documentos para tramitar la inscripción de las escrituras de un terreno:

  • 2 protocolos de escritura pública de compraventa.
  • Copia de la cédula de identidad y del certificado de votación de las personas que aparecen en el contrato.
  • El certificado de gravamen, el cual debe ser emitido por el Registro de Propiedad de la zona donde se encuentra inscrito tu terreno.
  • De ser el caso, se debe presentar el comprobante de pago del impuesto de plusvalía o alcabalas. Si sucede que en el proceso de venta del inmueble interviene un menor de edad, entonces tendrás que adjuntar la autorización judicial ejecutada.
  • Documento de Avalúo actualizado el cual será otorgado por el Departamento de Avalúos y Catastro Municipal.
  • Certificado o constancia de no adeudar al Municipio.

De ser una persona jurídica la que desea inscribir un terreno en el registro, entonces se debe presentar lo siguiente:

  • Estar inscrito/a en el registro mercantil.
  • Autorización de los socios de la compañía.
  • Certificado del RUC.

Documentos adicionales

Estos documentos solo serán anexados si se presenta alguno de los casos siguientes:

  • Si el trámite de la venta es llevada a cabo por herederos, deberás adjuntar el pago del impuesto a la herencia (en el SRI).
  • En caso de que la venta del terreno o inmueble sea entre ascendientes y descendientes, adjunta el pago del impuesto a la presunta donación.
  • Comprobante de pago del impuesto predial del año en curso.

Qué deben tener las escrituras de un terreno

Al ser una escritura de compraventa, debe incluir todos los acuerdos que se hayan realizado para el contrato o minuta. Se debe adjuntar este documento junto a la información proporcionada en la minuta realizada por el abogado y los siguientes requisitos:

que deben tener las escrituras de un terreno
  • Copias de la cédula de identidad del comprador y vendedor, así como el certificado digital de los datos de identidad.
  • Comprobante del traspaso de dominio, del pago del impuesto predial del año y plusvalía (de ser el caso).
  • Certificado de gravámenes actualizado de la propiedad.

Cuando se ingrese y verifique la inscripción de compraventa en el Registro de la Propiedad, se anexará a estos documentos.

Cómo puedo legalizar un terreno que no posee escrituras

Según las leyes de la nación, no puedes legalizar un terreno si no cuentas con las escrituras. Asimismo, si el proceso no se completa en el plazo de 90 días, entonces se liquidará la cooperativa.

Por ello, una vez que tengas todos los requisitos para sacar las escrituras de un terreno en Ecuador, tendrás que seguir los pasos que te vamos a describir a continuación:

legalizar un terreno que no posee escrituras
  1. Consigna ante el registro de propiedad lo siguiente:
  • 2 copias certificadas de las escrituras.
  • Si es necesario, pago de las alcabalas.
  • Copia del comprobante del pago predial del año en curso.
  • Formulario de datos para la UAFE y dependiendo del trámite que vayas a hacer, sea compra-venta, liquidación, entre otros.
  1. Si el bien es heredado, necesitas pagar el impuesto a las herencias.
  2. Si el terreno proviene de una donación, haz el pago del impuesto a donaciones.
  3. Si el trámite es por orden judicial, presenta la copia simple de la orden.
  4. En el caso de que en la inscripción haya una propiedad horizontal, deberás presentar:
  • Un duplicado simple de la escritura de compra del terreno.
  • Duplicado de la cédula y acta de votación del propietario (y del cónyuge si es necesario).

Preguntas frecuentes

¿Cuánto cuesta la inscripción de Compra Venta de bienes inmuebles?

Esto depende del avalúo comercial que haya emitido el Jefe de Planificación Urbana y Rural.

¿La razón de inscripción tiene vencimiento?

Esta inscripción tiene validez permanente, a menos que una resolución judicial o administrativa dicte lo contrario.

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