Para legalizar un lote de tierra o inmueble necesitas realizar la inscripción en el debido registro. Así que te vamos a indicar cuáles son los requisitos para sacar escrituras de un terreno en Ecuador y los pasos a seguir para cumplir con dicha inscripción.
Asimismo, vas a conocer sobre lo que deben tener las escrituras de un terreno, si hay posibilidad de legalizarlo de no tener las escrituras y la explicación de lo que es la escritura de compra-venta.
Cuáles son los requisitos para sacar escrituras de un terreno en Ecuador
Se han establecido algunos parámetros que necesitas cumplir para poder sacar estas escrituras. Los requisitos están estipulados en la Ley Orgánica de la economía popular y solidaria (LOAPES) y son los siguientes:
Luego de cumplir con los requisitos para sacar escrituras de un terreno en Ecuador, necesitas asegurarte de que el terreno esté legalizado a tu nombre. Para ello, lee el apartado “Razón de Inscripción” el cual debe estar anexado a tu documento de compraventa.
Qué es la inscripción de compra venta de bienes inmuebles
También conocido como Razón de Inscripción, es un trámite que se lleva a cabo para registrar la compraventa de un inmueble y que este ahora está a tu nombre (como comprador). De esta manera, queda legalizada la transferencia de dominio.
La inscripción de compraventa de bienes inmuebles debes hacerla aunque seas persona natural o jurídica, nacional o extranjera. Aplica a todos los que hayan comprado un inmueble en el cantón donde van a realizar la inscripción.
Cuáles son los requisitos para tramitar la inscripción de compra venta de bienes inmuebles
Entre estos requisitos para hacer el trámite hay dos tipos: los documentos indispensables y los documentos adicionales que podrían anexarse o no.
Qué deben tener las escrituras de un terreno
Al ser una escritura de compraventa, debe incluir todos los acuerdos que se hayan realizado para el contrato o minuta. Se debe adjuntar este documento junto a la información proporcionada en la minuta realizada por el abogado y los siguientes requisitos:
- Copias de la cédula de identidad del comprador y vendedor, así como el certificado digital de los datos de identidad.
- Comprobante del traspaso de dominio, del pago del impuesto predial del año y plusvalía (de ser el caso).
- Certificado de gravámenes actualizado de la propiedad.
Cuando se ingrese y verifique la inscripción de compraventa en el Registro de la Propiedad, se anexará a estos documentos.
Cómo puedo legalizar un terreno que no posee escrituras
Según las leyes de la nación, no puedes legalizar un terreno si no cuentas con las escrituras. Asimismo, si el proceso no se completa en el plazo de 90 días, entonces se liquidará la cooperativa.
Por ello, una vez que tengas todos los requisitos para sacar las escrituras de un terreno en Ecuador, tendrás que seguir los pasos que te vamos a describir a continuación:
- Consigna ante el registro de propiedad lo siguiente:
- 2 copias certificadas de las escrituras.
- Si es necesario, pago de las alcabalas.
- Copia del comprobante del pago predial del año en curso.
- Formulario de datos para la UAFE y dependiendo del trámite que vayas a hacer, sea compra-venta, liquidación, entre otros.
- Si el bien es heredado, necesitas pagar el impuesto a las herencias.
- Si el terreno proviene de una donación, haz el pago del impuesto a donaciones.
- Si el trámite es por orden judicial, presenta la copia simple de la orden.
- En el caso de que en la inscripción haya una propiedad horizontal, deberás presentar:
- Un duplicado simple de la escritura de compra del terreno.
- Duplicado de la cédula y acta de votación del propietario (y del cónyuge si es necesario).
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta la inscripción de Compra Venta de bienes inmuebles?
Esto depende del avalúo comercial que haya emitido el Jefe de Planificación Urbana y Rural.
¿La razón de inscripción tiene vencimiento?
Esta inscripción tiene validez permanente, a menos que una resolución judicial o administrativa dicte lo contrario.
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3007
Muy bien explicado. Me ha sido de gran utilidad para poder ver cuáles son los documentos necesarios para que la escritura de compra venta quede correctamente inscrita a mi nombre. Muchas gracias por la información.